1 Temmuz itibarıyla kira artışındaki %25 sınırının kalkmasının ardından kiralık konut fiyatları ve ev sahiplerinin kiracıdan beklediği kriterler arttı. Emlak sektörü temsilcileri, ev sahiplerinin artık kiracılardan GBT ve KKB bilgilerini talep ettiğini belirtiyor.
Kira artışında %25’lik sınır, 1 Temmuz’da sona erdi. Kira bedelleri hızla yükselirken, ev sahiplerinin kiracı seçimindeki kriterleri de arttı. İzmir Emlak Kulübü Derneği Başkanı Rıdvan Akgün, “Geçmişte insanlar, boş evlerini kiraya verebilmek için her yolu denerdi. Şimdi ise GBT (Genel Bilgi Toplama) ve KKB (Kredi Kayıt Bürosu) bilgisi isteyen ev sahipleri var. İnsanların bankalara borcu olup olmadığını öğrenmek için findeks raporu talep edenler bile var. Kefil istiyorlar. Kiracının düzenli gelirinin ve maaşının olmasını, tahliye taahhütnamesi vermesini şart koşuyorlar” dedi.
Son 2 yıldır kira kontratları yenilenirken %25 zam sınırı uygulanıyordu, ancak bu sınır 1 Temmuz itibarıyla kaldırıldı. Temmuz ayında açıklanan kira artış oranının %65 civarında olduğunu belirten Akgün, kira bedellerinin bir anda yükseldiğini söyledi. Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların arttığını ifade eden Akgün, “1 Temmuz’dan itibaren Türkiye genelinde bir dönüm noktası yaşandı. %25 kira artışı sınırı 2 yıl boyunca devam etmişti. Ev sahipleri mutsuz, kiracılar ise mutluydu. İki yıl çabuk geçti ve şimdi kiracılar %65,07 oranındaki zamla karşı karşıya kaldı. Çaresizlik hâkim. Artış yapmayanlar evi boşaltmaya çalışıyor. Kirasını ödeyemeyenler yeni bir hayata tutunmaya çalışıyor. Kiracı-ev sahibi sorunları artıyor” dedi.
Tahliyeler Gündemde
Kiracıların kira bedellerini bir anda çok yükseltmek istemediğini belirten Akgün, iki yıldır bekleyen ev sahiplerinin de rakamları artırdığını söyledi. “Ev sahipleri, iki yıldır bekledim, diyor. %65,07’nin 07’sini bile talep ediyorlar. Tahliyeler gündeme gelebilir. Sürece arabulucular ve hukukçular dâhil olabilir” dedi. İzmir’deki ortalama kira fiyatlarından örnekler veren Akgün, “Yeni dönemde 3+1 evin kirası, enflasyon artışıyla birlikte 20 bin lira olması gerekirken 15 bin liraya oturan bir kiracının yeni kira bedeli 23-24 bin liraya kadar çıkıyor. Halbuki ev boş olsa belki 20 bin liraya kiraya verilecek. %65,07 rutinde çok yüksek. Ama geçmişteki %25’lerin yarattığı tahribattan dolayı bu oranlara çıkan mülk sahipleri var” dedi.
Sektörün Belirleyicisi Ev Sahipleri
Kira bedellerinin yaz aylarında kaçınılmaz bir artış trendine girdiğini belirten Akgün, kiralık dairelerin giderek azaldığını söyledi. “Arz oluşmamış, talep çok fazla. İnsanlar ya evleniyor ya boşanıyor. Mülk sahipleriyle sorun yaşayan kiracılar tahliye ediliyor. Ciddi bir sirkülasyon var kira sektöründe” dedi. İzmir’de boş bir dairenin fiyatının lokasyona göre 15 ile 30 bin lira arasında değiştiğini belirten Akgün, ev sahiplerinin sektörün belirleyicileri olduğunu vurguladı. “Mülk sahiplerinin çoğu kira bedellerini kendi belirliyor. 15 bin lira olan bir daireye 35 diyen de 40 diyen de var. Serbest piyasada mülk sahipleri istedikleri rakamı belirliyor. Çaresiz kalan, ev arayan vatandaşlar yüksek bedellerle karşı karşıya kalıyor. Fiyatı belirleyen mülk sahipleri, onlara destek veren de emlak müşavirleri oluyor” dedi.
Kredi Almak Kolay, Ev Kiralamak Zor
Ev sahiplerinin yeni kiracı ararken çok seçici davrandığını belirten Akgün, “Geçmişte insanlar, boş evlerini kiraya verebilmek için her yolu denerdi. Şimdi ise GBT (Genel Bilgi Toplama) ve KKB (Kredi Kayıt Bürosu) bilgisi isteyen ev sahipleri var. İnsanların bankalara borcu olup olmadığını öğrenmek için findeks raporu talep edenler bile var. Kefil istiyorlar. Kiracının düzenli gelirinin ve maaşının olmasını, tahliye taahhütnamesi vermesini şart koşuyorlar. Bankadan kredi almak kolay ama daire kiralamak zor” diye konuştu.
